マンション巡回清掃の委託をお考えの方へ。「清掃内容や料金を事前に知っておきたい…」または「どこの清掃業者に委託していいか判断がつかない…」とお困りではありませんか？

入居者の生活空間となるマンションの共用スペースにおいて、常に清潔な状態を維持することは不動産管理をする上で欠かすことのできない要素の1つ。共用スペースが不潔な状態であれば、入居者様からのクレームにつながり、最悪の場合は失客してしまう原因にもなりかねません。

そこで、今回は弊社が実際に行っている「マンション巡回清掃の内容と金額」をご紹介します。

月間20件以上のマンション清掃を行う弊社が培ってきたノウハウを実際の事例を交えて解説。業者に対していくらで、どのように清掃を依頼すれば良いかが明確になり、「ちゃんとお掃除が行き届いている清潔なマンション」という印象を入居者様に持っていただことにつながります。

マンション巡回清掃のポイントは5つ

マンションの巡回清掃は建物の周辺環境によって清掃の重視ポイントが異なります。

今回ご紹介するのは、一軒家が立ち並ぶ住宅街にある2階建てのコーポ3棟の巡回清掃です。建物の共用部と外部との空間を遮るものがなく、近くには雑草が広がる空き地があり虫も多く見受けられるため、その環境に対してどのように清掃するかがポイントになります。

①クモの巣の除去

巡回清掃のポイントとして真っ先に挙げられるのがクモの巣です。

見た目にも不衛生、さらにクモの巣が顔や体に付着したときの強烈な不快感は誰しもが避けたいことだと思いますが、外部からの侵入経路を塞ぐことが不可能なつくりの集合住宅ではどうしてもクモの巣が広がってしまいます。

寒くなるにつれてクモの活動が収まってくるものの、ずっと放置していると強固な巣を張り巡らせてしまうので定期的な清掃と忌避剤の散布は欠かせません。

天井部分にはクモの巣がビッシリ。

特に1階、2階が吹き抜けになっている階段部分の天井などは高さがありすぎて除去するのも困難です。

階段の踏み面に広がっている黒いポツポツ汚れ。これの正体はクモの糞です。

ホウキで掃く程度では落ちない汚れになっているため、しっかりと洗浄する必要があります。

さらに屋外駐輪場の屋根やパネル部分にもクモの巣がビッシリ張り巡らされています。

しばらく置きっぱなしにするだけで入居者様の大切なバイクや自転車にもクモの巣が…

【After】延長ポールや脚立を使って高所のクモの巣をしっかりと除去。

【After】階段の踏み面の黒いポツポツ汚れも洗浄してリセット。

【After】清掃後は業務用の強力クモ忌避剤を散布して仕上げます。

②吹きざらしの建物入口・凹凸床

次にポイントになるのが、入口・風除室がない＝外のゴミが入り込む、という点です。

建物の内と外に物理的な境界がないため、風が吹けば外の土砂や埃、落ち葉などが入り込んでしまいます。

1階部分の床はパッと見でゴミが溜まっているのが分かるほどに。

集合住宅の床には凹凸のあるノンスリップ床が使われていることが多く、汚れが入り込むと黒く汚れが目立ってきます。定期的に洗浄して汚れを目立たなくしていきましょう。

まずは床面に洗剤をたっぷりと塗布。洗剤をなじませてからしっかりと手作業で洗浄していきます。洗剤を先塗りし、時間をおいてしっかりと汚れを浮かせるのがポイントです。

③建物周りの落ち葉・雑草

入口・風除室がないアパートでは、建物外周の落ち葉を回収しておかないと風で建物内部まで入り込んでしまいます。

また、落ち葉が溜まりすぎて排水口のつまりの原因にもなってしまうので、定期的の落ち葉を回収してやる必要があります。

雑草が残っていると「管理が行き届いていない感」が出てしまうので落ち葉と一緒に回収。除草剤を散布することも有効です。

④階段の手すりの拭き上げ

屋外に階段がある場合は手すりに砂ぼこりなどの汚れが付着しやすくなっています。

清潔なウエスでしっかりと汚れを拭きとっておくことが大切です。

⑤粗大ごみの報告

ごみ置き場や駐輪場など、敷地内に粗大ごみが放置されてしまうケースは少なくありません。

巡回の都度、粗大ごみの有無を確認しオーナー様へ報告します。

マンション巡回清掃の目安金額

巡回清掃の料金形態は主に2つのパターンに分かれます。

①1回あたり5,000～6,000円

今回ご紹介した物件では月2回の巡回清掃を月額12,000円でお受けしています。マンションの規模や環境によって金額は変動しますが、しっかりとした清掃を依頼したいのであれば1回あたり少なくとも5,000円程度のご予算をお考え下さい。

②月2回実施　1戸あたり600円～

当社がお受けしている他の物件では月２回の巡回清掃をマンションの戸数によって価格を設定させていただいております。同時に複数のマンションをご依頼いただけるという前提ではありますが、1物件あたりの清掃料金を安く抑えられることがメリットです。

③補足：床の機械洗浄や壁面洗浄は別料金

マンションのエントランスや廊下の床・壁面は黒ずみや雨だれができやすく、通常の清掃では汚れを除去しきれません。そのため、別途料金で定期的に機械洗浄や高圧洗浄をご依頼されることをお勧めします。

こちらの料金は洗浄範囲の面積によって変わりますが、おおむね1㎡あたり150円程度を目安にご検討下さい。

マンション巡回清掃のまとめ

当物件のように、外部との仕切りがないスペースでは自然の影響により汚れやすくなるのはやむを得ません。そのため、外部環境に対してどのように清掃プランを組み立てていくかが清潔な住居空間を保つためにもっとも大切なことになります。

当社ではマンション・アパートの特性に応じた清掃プランをご提案しております。もしマンションの巡回清掃にお悩みがおありでしたらお気軽にお問い合わせください。

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